Eigenheime
Wir verkaufen aus der Schlussetappe der modernen und attraktiven Siedlung Ennenmatt West, 6103 Schwarzenberg, in der Liegenschaft Ennenmatt 1:
Exklusive 4 ½ Zi - Eigentumswohnungen in 6-Familienhaus, NWFL 125 m2
Bezug: Herbst 2025
Lage:
Schwarzenberg liegt auf ca. 800 m.ü.M. und damit gelegentlich am sonnigen Ufer des ausgedehnten Mittelland-Nebelmeeres. Der Neubau befindet sich am westlichen Dorfeingang in einem nach Gestaltungsplan neu realisierten Wohngebiet mit moderner Architektur. Die ruhige, leicht geneigte Südwesthanglage bietet einen herrlichen Ausblick an die Pilatuskette im Süden, in die unberührte Hügellandschaft des Voralpengebietes im Westen und ins Mittelland im Nordwesten. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Naherholungsgebiete, Restaurants und Sportanlagen liegen in bequemer Gehdistanz.
Verkehrserschliessung von Schwarzenberg:
Öffentlicher Verkehr: Regelmässige Postautokurse verbinden Schwarzenberg mit Malters. Von dort erreicht man Luzern mit der S-Bahn in wenigen Minuten. Die Züge verkehren zu den stark frequentierten Zeiten mit verdichtetem Fahrplan.
Individualverkehr: Luzern ist über die gut ausgebaute Kantonsstrasse in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Das Quartier verfügt über eine wintersichere Zufahrt.
Lage im Dorf:
Situation / Visualisierungen / Pläne:
Situation
Visualisierung Südwestansicht
Visualisierung Westansicht
Wohnungsspiegel
| Haus | Etage | Whg | Zi | NWF | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
| Ost | EG | 1 | 4.5 | 125.5 | Link |
| West | EG | 2 | 4.5 | 125.5 | Link |
| Ost | OG | 3 | 4.5 | 125.5 | Link |
| West | OG | 4 | 4.5 | 125.5 | Link |
| Ost | DG | 5 | 4.5 | 125.5 | Link |
| West | DG | 6 | 4.5 | 125.5 | Link |
Kurzbeschrieb des Objekts
Architektur:
- Das Gebäude liegt in der Dorfkernzone A. Die Parzelle wurde wegen ihrer ortsplanerisch exponierten Lage (Dorfeingang aus Richtung Malters) in ein Gebiet mit Spezialvorschriften (GmS) eingeteilt, in denen die Gemeinde wegen des öffentlichen Interesses ein qualitätssicherndes Verfahren bei der Planung vorschreiben konnte. In diesem Verfahren unter Begleitung eines Fachgremiums wurde ein funktional und architektonisch ansprechendes Projekt entwickelt, das den Ansprüchen einer attraktiven Gestaltung des westlichen Dorfeinganges Rechnung trägt.
- Der Bau fügt sich harmonisch in die bestehende Gebäudereihe ein, ohne die bald 30-jährigen Nachbarhäuser genau zu kopieren oder zu konkurrenzieren.
- Für eine gute Integration in die bestehenden Strukturen sorgt auch die Übernahme der Höhenabstufung der Nachbarbauten entlang der Dorfstrasse.
- Das Gebäude wird durch ein zentral gelegenes Treppenhaus mit rollstuhlgängiger Liftanalage in zwei gegeneinander um 1.80 m versetzte Trakte geteilt. Damit werden die beiden östlich und westlich davon liegenden 4 ½ Zi Wohnungen erschlossen.
Erschliessung der Liegenschaft Ennenmatt 1:
- Die Wohnungen sind als Stockwerkeigentum konzipiert. Das Treppenhaus liegt in der Gebäudemitte und erschliesst diese mit einem rollstuhlgängigen Lift. Es ist sowohl von der Südseite wie auch von der Nordseite her zugänglich. Im Sockelgeschoss (Parterre) liegt der Zugang für die per Auto oder Zweirad angereisten Bewohner und Besucher auf der Südseite des Hauses, im Erdgeschoss erreicht man über dieses Treppenhaus das Trottoir entlang der Dorfstrasse.
- Die Bushaltestelle Malters – Schwarzenberg ist lediglich ca. 80 m von diesem Hauseingang entfernt, bis zum Geschäft für den Einkauf des täglichen Lebensmittelbedarfs sind es ca. 150 m.
- Der südliche Vorplatz zum Gebäude darf nur von dessen Hausbewohnern befahren werden. Für die seltenen Wohnungswechsel (Umzüge) in den hinter liegenden Liegenschaften ist es jedoch auch gestattet, diesen Platz mit Motorfahrzeugen bis 3.5 to zu benützen.
Raumprogramm:
- Das Gebäude umfasst sechs 4 ½ Zi Wohnungen mit einer NWFL von je ca. 125 m2 auf drei Wohngeschossen (EG, OG und DG). Alle lärmempfindlichen Wohnräume sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Entlang der an die Dorfstrasse angrenzenden Fassaden sind die Garderobe und die 2 Nasszellen angeordnet. Die Wohnungen verfügen mit den Balkonen über großzügige private Aussenräume mit einer vorzüglichen Aus- und Fernsicht Richtung Südwesten und Nordwesten. Die Grundrisse sind über die drei Wohngeschosse identisch, werden jedoch am Treppenhaus gespiegelt. Die variable Gestaltung der Dachflächen (schräg und flach) verleihen den Dachwohnungen ein besonderes Ambiente.
- Das Parterre (PT) liegt ungefähr auf dem Niveau der südlichen Erschliessungsstrasse. Es umfasst westlich des Treppenhauses 3 geschlossene Einzelgaragen und eine Garage für Motorräder, östlich davon 5 offene Abstellplätze für Autos sowie 12 gedeckte Abstellplätze für Velos. An der östlichen Parzellengrenze sind zudem 3 offene Abstellplätze für Motorräder markiert. Daneben sind in diesem Geschoss auch die Räume für das Abstellen der Kinderwagen, für den Abwart und für die Haustechnik geplant. Unter der nördlichen Fassade, östlich des Treppenhauses liegen die individuell nutzbaren Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen.
Konstruktion:
- Das Gebäude wird als Massivbau ausgeführt, inkl. Dachkonstruktion: Tragkonstruktionen in Beton, Stahlbeton, Mauerwerk, Fassaden mit thermischer Aussenisolation und Verputz (Angleichung an Nachbarbauten). Diese Konstruktion erfüllt die Bedingungen bezüglich des Lärmschutzes (intern und gegen aussen), bezüglich des Temperaturausgleichs und bezüglich Dauerhaftigkeit optimal.
- Die klare Gebäude - Struktur mit den Grundriss - Wiederholungen in den drei Wohngeschossen wirkt vereinfachend für die Statik des Gebäudes und für die Installationen der Haustechnik.
Haustechnik:
- Wärme für Heizung und Warmwasser: Anschluss an die CO2-neutrale, zentrale Holzschnitzelfeuerungsanlage der Energiegenossenschaft Schwarzenberg (EGS).
- Lüftung: Kontrollierte Lüftung (Komfortlüftung), separate Anlage für jede Wohnung.
- Energieerzeugung: PV – Anlage auf Pultdach, vorbereitet für elektrische Ladestationen in Garagen und bei gedeckten Abstellplätzen für PW’s.
Ausbaustandard:
- Guter Bau- und Ausbaustandard
- Die Wohnungen werden in einem zu Wohneigentum passenden Standard ausgebaut.
- Ein detaillierter Baubeschrieb kann bei der Verkäuferin angefordert werden.
- Die Käufer haben die Möglichkeit, die Auswahl einzelner Materialien für den Innenausbau ihrer Wohnung im Rahmen der Bauausführung zu bestimmen oder Änderungswünsche anzubringen, solange und soweit dies im Zuge des Planungs- und Baufortschrittes durchführbar ist. Es gelten hierfür die im detaillierten Baubeschrieb definierten Bedingungen und Auflagen.
Kinderspielplatz:
- Der vorgelagerte Quartierplatz mit der kindersicheren Brunnenanlage kann auch als Spielplatz benützt werden. Es besteht für Hinterlieger und Anstösser lediglich ein beschränktes Fahrrecht für Wohnungsumzüge oder für die Post für deren Zustellungen.
- Die bestehenden Spielplätze bei den beiden östlich angrenzenden Mehrfamilienhäusern stehen auch den neuen Bewohnern der Ennenmatt 1 zur Verfügung.
Verkaufspreise
Preis auf Anfrage.
Ergänzende Verkaufspläne und Objektbeschriebe stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Sie über weitere Details unserer exklusiven Angebote informieren können.